按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：
 

　　“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
 

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
 

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
 

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。”
 

　　據(jù)此，房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
 

　　1)土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金;
 

　　2)土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;
 

　　3)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
 

　　4)取得建筑工程施工許可證;
 

　　5)房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。
 

　　特別提示：
 

　　(1)“開發(fā)投資總額”一般為房屋開發(fā)建設(shè)過程中除土地使用權(quán)出讓金及土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)以外所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、建筑安裝工程費(fèi)等。
 

　　(2)不符合上述條件轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括行政責(zé)任和民事違約責(zé)任(實(shí)踐中，國有土地使用權(quán)出讓合同普遍約定在未達(dá)到法定投資開發(fā)比例要求之前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不得改變受讓人的投資比例)。
 

　　(3)上述規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件是權(quán)屬(物權(quán))轉(zhuǎn)移登記的條件，而不是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(債權(quán))生效的條件。
 

　　(4)轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。