所謂買賣不破租賃，系指除非法律另有規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即租賃物的所有權(quán)被出租人以贈(zèng)送或出售等方式轉(zhuǎn)移給他人的，受讓租賃物的人須繼續(xù)履行該租賃物上的已經(jīng)設(shè)定的租賃合同。
 

　　買賣不破租賃的法律依據(jù)來(lái)源于“我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。” 這是對(duì)“買賣不破租賃”原則的規(guī)定，其目的是保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)的承租人的權(quán)利。但是，保護(hù)承租方的同時(shí)，對(duì)于出租方和第三人的權(quán)利也要保護(hù)，尤其是為了保護(hù)第三人的合法權(quán)利，法律對(duì)“買賣不破租賃”原則做了限制。
 

　　同時(shí)，在抵押關(guān)系中，亦受“買賣不破租賃”原則的約束。根據(jù)物權(quán)法第190條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
 

　　但是，買賣不破租賃也有例外情形。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”