產權經紀人_房地產專業基礎知識187問(81-90)

  81、使用面積系數K1(%)
 

  使用面積系數=總使用面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%。
 

  82、居住面積系數K2(%)
 

  居住面積系數=總居住面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%。
 

  83、結構面積系數K3(%)
 

  結構面積系數=總結構面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%。
 

  84、綠地率
 

  是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
 

  85、綠化率
 

  是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
 

  86、銷售率
 

  指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。
 

  87、得房率
 

  指套(單元)內建筑面積與套建筑面積的比率。
 

  88、公共能耗費
 

  是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗,被稱為公共能耗,由此所產生的費用為公共能耗費。
 

  89、商品房預售
 

  俗稱“賣樓花”,即在房地產尚未建成以前,房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后,將期房出售給受買人。
 

  90、商品房現售
 

  是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。