71、哪些公用面積應分攤?
 

　　應分攤的公用建筑面積包括套(單元)門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
 

　　72、哪些公用面積不能分攤?
 

　　不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層;為多棟建筑物使用的配電房;公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
 

　　73、套內陽臺建筑面積
 

　　套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
 

　　74、套內使用面積
 

　　指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。
 

　　75、套外使用面積
 

　　指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
 

　　76、建筑容積率
 

　　是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。
 

　　77、建筑密度
 

　　即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
 

　　78、人口毛密度
 

　　人口毛密度=小區內總居住人數/小區內占地面積(公頃)。
 

　　79、平均每平方米造價(元)
 

　　平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。
 

　　80、使用面積系數K1(%)
 

　　使用面積系數=總使用面積(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%。