181、“五證”包括什么?
 

　　商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。
 

　　182、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
 

　　是政府部門為完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進(jìn)出安全、戶距道路用地規(guī)劃發(fā)展有序、綠化水電基礎(chǔ)設(shè)施能夠順利開展，配套建設(shè)。結(jié)合公民的生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應(yīng)合理地設(shè)置建設(shè)用地，指導(dǎo)公民按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和個人生產(chǎn)生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會，申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)》后，經(jīng)過消防、規(guī)劃等部門受理審結(jié)同意，對社會基礎(chǔ)建設(shè)、自然生態(tài)和他人的生產(chǎn)生活均無影響，可在規(guī)劃區(qū)內(nèi)或按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》建設(shè)，依法核發(fā)的法律憑證、準(zhǔn)建手續(xù)。是法律賦予普通公民的一項基本人權(quán)。
 

　　183、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
 

　　是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門為完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進(jìn)出安全和戶距道路區(qū)域功能建設(shè)發(fā)展井然有序、綠化水電基礎(chǔ)設(shè)施能夠順利開展，并得到配套建設(shè)，結(jié)合公民的自身歷史現(xiàn)狀、生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》，應(yīng)合理的設(shè)置建設(shè)生活用地。
 

　　184、國有土地使用證
 

　　是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
 

　　185、建設(shè)工程開工證
 

　　是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
 

　　186、商品房預(yù)售許可證
 

　　是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
 

　　187、“二書”
 

　　是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。