本期為大家帶來北京產權交易所提供的關于“實物資產轉讓”的典型案例。
 

　　金隅集團子企業 98 套商用房高溢價轉讓
 

　　截 至 2016 年 9 月 ， 北 京 市 屬 國 有 企 業 金 隅 集 團 旗 下 子 企業所屬的原用于出租的 98 套商業物業，因公司業務調整，分兩批通過北京產權交易所 完成轉讓。處置過程中，北交所 一 方 面 通 過 與 專 業 房 地 產 中 介 服 務 機 構 —— 北 京 鏈 家 房 地產經紀有限公司等專業房產處置平臺合作推介項目 、深度挖掘意向買受人，另一方面與興業銀行合作創新國企房產按揭服務等方式，精準破解需要一次性付款導致的有效競買人不 足等處置難題。最終，兩批項目總體成交率達到 92.85%，增 值 率 達 到 35.53% ， 37 套 房 產通 過 銀 行 按 揭 方式 成 交， 貸 款 總額 8074 萬元。
 

　　2015 年 11 月， 北交 所與 轉讓 方多 次深 入溝 通， 通過 訪談、實地調研等方式了解標的詳情，掌握了大量有關處置標的的第一手資料，為初期方案設計和項目的精準快速推進奠定了基礎。針對要處置的商業房產項目標的金額大 、處置周 期短的實際情況，北交所調動各方資源積極籌備 。
 

　　一是量身定做推介方案。考慮到標的物交易數量、目標群體、外部市場環境、原租戶優先購買權等諸多因素，選擇了“動態報價”處置方式，在較短的時間內制定了項目轉讓 方案，保證了項目的高效運行。
 

　　二是積極進行項目推介 。先后在門戶網站醒目位置開辟重點推介欄目;利用微信微博等媒介手段發布項目信息，通 過 H5 推介 頁面 進行 項目 預熱 ，收 到良 好的 宣傳 效果 ，一 周內項目點擊量及轉載量過萬次;通過與鏈家地產及北交所旗下北京房地市場有限公司展開合作 ，借助專業機構龐大的信 息網絡和經紀人資源推介北交所房產項目。
 

　　三是積極拓展融資渠道。北交所始終致力于創新服務模 式、拓展服務功能。2015 年，北交所針對北京市國企處置房產項目成交率偏低的問題進行了調查和統計 ，發現北京市屬國企對價款支付的要求通常為短期內一次性全額付款 ，普通民 眾 只 能 “ 望 房 興 嘆 ”， 從而 影 響 成交 率 的 提升 。 為 此， 北交所與數家銀行及擔保機構進行合作 ，意在合作開發融資產品，幫助自然人解決融資難題。經過多輪次談判，最終聯合興業銀行專門為北交所房產項目客戶開發出“先放貸再抵押”的融資新渠道，一方面滿足了多潛在競買人，有效提升了國有資產交易項目的增值率和競價率。

　　轉自中國企業國有產權交易機構協會官網《產權研究-經驗分享欄目》