正確使用評估報告在于看清楚評估當時的經濟發展時期和環境。評估報告的使用者應該學會正確使用評估報告，而不是在不同的環境和經濟狀態下，評判同一個價值。現在我國經濟的高速發展期已經不可持續了，未來的成長性會降低，對于企業價值的判斷也會隨之下降。同時，經濟的波動也會影響到資產價值。經濟不好的時期，企業也會盤點庫存降價處理。評估也是同樣的道理。
 

　　另外，資產用途的改變也會對資產價值變化有重要影響。這方面最突出的例子是土地。比如，一塊待轉讓的土地，它的用途有很多種。如果一塊工業用途的土地對于企業來說是冗余的，決定單獨出讓。那它在轉讓時，評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進行評估。但是，買方拿到這塊地之后，可能就會改變它的用途，變成了住宅或者商業用地。這樣一來，它的價值也可能會大大增加。這種情況很常見，因為隨著經濟的發展，城市不斷擴張，自然會利用曾經的工廠用地的范圍。所以，對于評估報告的使用者來說，看清資產的潛在用途也很重要。