產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人_哪些情形下會(huì)導(dǎo)致合同無效?

  根據(jù)民法通則和合同法,可導(dǎo)致合同全部無效或者相應(yīng)的合同條款無效的情形主要包括:
 

  1、主體不合格且未獲合格主體追認(rèn)
 

  主體不合格一般情況下屬于效力待定的合同,經(jīng)合格主體追認(rèn),一般可以認(rèn)定為有效,比如:
 

  (1)無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同,如果法定代理人事后追認(rèn)的,可以認(rèn)定為有效;如果不予追認(rèn)的,該合同一般無效,但是純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同自然有效。
 

  (2)法定代理人不合格且相對(duì)人有過失而成立的合同,該合同無效。
 

  (3)法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的,該合同無效。
 

  2、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益
 

  一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,該類合同并不必然導(dǎo)致合同無效,一般屬于可變更或撤銷的合同,只有在損害了國(guó)家利益時(shí),才屬于無效合同。
 

  3、惡意串通,并損害國(guó)家、集體或第三人利益
 

  比如債務(wù)人為逃避債務(wù)或者規(guī)避法院強(qiáng)制執(zhí)行,而與相對(duì)方訂立虛假的買賣、贈(zèng)與或抵押合同等;再比如代理人與第三人串通訂立損害被代理人的利益的合同,等等。
 

  4、合法形式掩蓋非法目的
 

  比如,有些房開商因缺少流動(dòng)資金,讓公司員工的名義與本公司簽訂商品房買賣合同套取銀行貸款,待資金回籠后再與員工解除房屋買賣合,即通俗說的“假按揭”行為,這類商品房買賣合同就是以合法形式掩蓋非法目的,也是無效的。
 

  5、損害社會(huì)公共利益
 

  我國(guó)民法通則等有公共秩序和善良風(fēng)俗的提法,比如,危害國(guó)家公序的行為,如以從事違法或者幫助違法行為作為內(nèi)容的合同;危害家庭關(guān)系的行為,約定斷絕親子關(guān)系、婚姻關(guān)系中的違約金約款等;違反傳統(tǒng)道德的行為,如對(duì)小三的贈(zèng)與合同;含有賭博性質(zhì)的合同,等等。
 

  6、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
 

  此處的法律,應(yīng)處狹義理解,是指由全國(guó)人大或期常委會(huì)制定的法律,而行政法規(guī),則是指由國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性文件,只有違反這類層級(jí)的強(qiáng)制性規(guī)定,才可以導(dǎo)致合同無效,其他層級(jí)比如部委規(guī)章、地方性法規(guī)等,均不構(gòu)成。
 

  還要注意,此處的法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,又分為效力性規(guī)定和管理性規(guī)定,如果違法的是管理性規(guī)定,并不屬于無效,典型的如,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定對(duì)未取得權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,這一條規(guī)定,在《物權(quán)法》出臺(tái)以前的審判實(shí)踐中多被作為效力性規(guī)定,對(duì)于未取得權(quán)屬證書而房屋轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無效,而現(xiàn)在審判實(shí)踐中則將該規(guī)定認(rèn)定為管理性規(guī)定,并認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。
 

  7、對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。
 

  舉個(gè)通俗的例子,比如有些民間約架,甚至叫上中間人作見證書面約定約架過程中被打殘或者打死另一方不用承擔(dān)責(zé)任之類,這類合同或者條款,也是無效的。
 

  8、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。
 

  所謂格式合同是指由一方當(dāng)事人預(yù)先擬定合同,并可針對(duì)不同的對(duì)象反復(fù)使用,相對(duì)人在定合同時(shí)無法磋商合同的內(nèi)容的合同。比較常見的比如一些保險(xiǎn)合同、通訊服務(wù)合同等等。根據(jù)合同法,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。
 

  判斷一份合同是否是無效合同,或者合同中的某些條款是否為無效條款,就是對(duì)照以上情形,如果有上述情形之一的,則可能會(huì)被認(rèn)定為無效合同或者無效的條款。