141、借款人如何償還銀行貸款?
 

　　貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
 

　　142、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理?
 

　　根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
 

　　143、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算?
 

　　借款人在提前歸還貸款時，應(yīng)提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍召J款利息不作調(diào)整。
 

　　144、房屋租賃
 

　　是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
 

　　145、銀行按揭
 

　　按揭是英語“Mongase”(抵押)一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
 

　　146、加按揭
 

　　即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。
 

　　147、轉(zhuǎn)按揭
 

　　轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
 

　　148、個人住房按揭需提交哪些資料?
 

　　購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件);購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明(若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票);購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件;已與開發(fā)公司簽訂的購房合同;在開戶行開戶的活期存折;貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
 

　　149、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用?
 

　　保險費、公證費、抵押登記費。
 

　　150、等額本金還款法
 

　　等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。