161、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件?
 

　　房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
 

　　162、物業(yè)的竣工驗(yàn)收
 

　　是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。
 

　　163、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”?
 

　　預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
 

　　164、物業(yè)管理
 

　　泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
 

　　165、入伙
 

　　指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。
 

　　166、業(yè)主委員會(huì)
 

　　業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
 

　　167、違法建筑
 

　　是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
 

　　168、商品房預(yù)售須符合哪些條件?
 

　　(1) 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
 

　　(2) 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
 

　　(3) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
 

　　(4) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
 

　　169、哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同?
 

　　(1) 房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋;
 

　　(2) 建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符;
 

　　(3) 建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
 

　　170、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓
 

　　是購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。