2016年12月14日下午14時，無錫廣成地鐵上蓋置業(yè)有限公司90%股權(quán)及102685220373元債權(quán)項目電子競價會在無錫產(chǎn)權(quán)交易所競價大廳舉行。經(jīng)過1個小時115輪次報價，最終由香港綠地旗下子公司蘇州潤建置業(yè)有限公司競得，成交價22741963萬元，較掛牌底價增值118000萬元，增值率10784%。此次競價創(chuàng)造了無錫產(chǎn)權(quán)交易所2016年單筆競價項目標(biāo)的最大、增值額最大、增值率最高幾項紀(jì)錄。

　　一、項目背景

　　2016年下半年，無錫房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，產(chǎn)權(quán)交易市場地產(chǎn)項目受到熱捧。本項目轉(zhuǎn)讓底價10941963萬元，是無錫地鐵集團有限公司轉(zhuǎn)讓的位于太湖新城雪浪坪的集地鐵停車場、住宅、商業(yè)、辦公、公寓于一體的大型綜合地鐵上蓋物業(yè)。本項目毗鄰太湖生態(tài)帶，坐落于太湖新城與山水城之間，周邊是無錫市太湖新城中心商務(wù)區(qū)、華萊塢、萬達(dá)追夢城、長廣溪濕地公園和雪浪山等，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。

　　項目總用地面積為165公頃，總建筑面積約為56萬平方米，目前已完成消防、交評、環(huán)評、能評預(yù)審查，地鐵停車場蓋板及上蓋住宅停車場完成施工。

　　轉(zhuǎn)讓方此次轉(zhuǎn)讓90%股權(quán)及債權(quán)，旨在調(diào)整產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，集中精力做強做優(yōu)主業(yè)，通過控股權(quán)的轉(zhuǎn)讓引進(jìn)有實力的房地產(chǎn)商，打造“品質(zhì)新城”，推動地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　二、項目運作

　　鑒于此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的較大，且為地鐵上蓋物業(yè)，對意向受讓方的要求較高。為了征集到優(yōu)質(zhì)受讓方且不違背公平競爭的原則，無錫產(chǎn)交所配合轉(zhuǎn)讓方制定了房地產(chǎn)資質(zhì)、地鐵上蓋開發(fā)經(jīng)驗及實收資本三項資格條件，并按32號令的規(guī)定向無錫市國資委報備。

　　公告期間，中海、萬科、華潤、保利、綠地、龍湖等知名房地產(chǎn)商紛紛咨詢了解相關(guān)情況，開展盡職調(diào)查。無錫產(chǎn)交所與地鐵集團專門組建項目小組，負(fù)責(zé)解答與專題推介。掛牌期滿后，無錫產(chǎn)交所配合轉(zhuǎn)讓方召集法務(wù)、財務(wù)及工程相關(guān)人員召開資格審查會，嚴(yán)格把關(guān)，最終確定了4家符合條件的意向受讓方。隨后，交易所與轉(zhuǎn)讓方之間密切配合，緊鑼密鼓地制定了競價方案，并于2016年12月14日組織了專場競價，最終經(jīng)過激烈角逐花落香港綠地。

　　三、項目意義

　　此次通過產(chǎn)權(quán)交易市場以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一方面為轉(zhuǎn)讓方提供了便捷的操作方式且通過競價方式實現(xiàn)國有資產(chǎn)大幅增值;另一方面為廣大意向方提供了尋找合適投資項目的平臺，實現(xiàn)多方共贏。

　　在該項目運作過程中，無錫產(chǎn)交所全過程參與轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計、意向受讓方資格審核、競價方案制定、意向談判等重要環(huán)節(jié)，規(guī)范高效完成各項工作，得到地鐵集團的高度認(rèn)可，產(chǎn)交所的影響力也得到提升。未來，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)重視通過重大項目積累客戶資源，不斷吸引、聚集更多的資源、要素到產(chǎn)交所的平臺上來。

　　提高資源配置能力、發(fā)揮融資功能是產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的首要任務(wù)。只有做到真正的市場化，才能更好地助力國企優(yōu)化資源配置及結(jié)構(gòu)調(diào)整，為區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。