2016年12月14日下午14時，無錫廣成地鐵上蓋置業有限公司90%股權及102685220373元債權項目電子競價會在無錫產權交易所競價大廳舉行。經過1個小時115輪次報價，最終由香港綠地旗下子公司蘇州潤建置業有限公司競得，成交價22741963萬元，較掛牌底價增值118000萬元，增值率10784%。此次競價創造了無錫產權交易所2016年單筆競價項目標的最大、增值額最大、增值率最高幾項紀錄。

　　一、項目背景

　　2016年下半年，無錫房地產市場持續升溫，產權交易市場地產項目受到熱捧。本項目轉讓底價10941963萬元，是無錫地鐵集團有限公司轉讓的位于太湖新城雪浪坪的集地鐵停車場、住宅、商業、辦公、公寓于一體的大型綜合地鐵上蓋物業。本項目毗鄰太湖生態帶，坐落于太湖新城與山水城之間，周邊是無錫市太湖新城中心商務區、華萊塢、萬達追夢城、長廣溪濕地公園和雪浪山等，區位優越，交通便捷。

　　項目總用地面積為165公頃，總建筑面積約為56萬平方米，目前已完成消防、交評、環評、能評預審查，地鐵停車場蓋板及上蓋住宅停車場完成施工。

　　轉讓方此次轉讓90%股權及債權，旨在調整產業機構，集中精力做強做優主業，通過控股權的轉讓引進有實力的房地產商，打造“品質新城”，推動地方經濟發展。

　　二、項目運作

　　鑒于此次轉讓標的較大，且為地鐵上蓋物業，對意向受讓方的要求較高。為了征集到優質受讓方且不違背公平競爭的原則，無錫產交所配合轉讓方制定了房地產資質、地鐵上蓋開發經驗及實收資本三項資格條件，并按32號令的規定向無錫市國資委報備。

　　公告期間，中海、萬科、華潤、保利、綠地、龍湖等知名房地產商紛紛咨詢了解相關情況，開展盡職調查。無錫產交所與地鐵集團專門組建項目小組，負責解答與專題推介。掛牌期滿后，無錫產交所配合轉讓方召集法務、財務及工程相關人員召開資格審查會，嚴格把關，最終確定了4家符合條件的意向受讓方。隨后，交易所與轉讓方之間密切配合，緊鑼密鼓地制定了競價方案，并于2016年12月14日組織了專場競價，最終經過激烈角逐花落香港綠地。

　　三、項目意義

　　此次通過產權交易市場以股權轉讓方式實現土地使用權轉讓，一方面為轉讓方提供了便捷的操作方式且通過競價方式實現國有資產大幅增值;另一方面為廣大意向方提供了尋找合適投資項目的平臺，實現多方共贏。

　　在該項目運作過程中，無錫產交所全過程參與轉讓方案設計、意向受讓方資格審核、競價方案制定、意向談判等重要環節，規范高效完成各項工作，得到地鐵集團的高度認可，產交所的影響力也得到提升。未來，產權交易機構應重視通過重大項目積累客戶資源，不斷吸引、聚集更多的資源、要素到產交所的平臺上來。

　　提高資源配置能力、發揮融資功能是產權交易機構的首要任務。只有做到真正的市場化，才能更好地助力國企優化資源配置及結構調整，為區域性經濟發展做出更大的貢獻。